Le gel des loyers des HLM, une fausse bonne nouvelle pour les locataires !

09.08.2008

L’annonce du gel des loyers pour les locataires du parc social de l’OPAC est démagogique et source d’angoisse pour la poursuite du redressement de notre bailleur social para-municipal. Redressement qui avait pourtant pour unique objectif un meilleur service locatif social au bénéfice des Colombiens !

Rapide historique…Le logement social para-municipal, à Colombes, c’est 9053 logements, 6964 parkings et 67 locaux commerciaux. L’OPHLM et la SEMCO, anciens propriétaires des HLM colombiens gérés par la municipalité, accusaient un déficit si important et montraient de tels égarements budgétaires que l’Etat s’en était ému : à eux deux, ces organismes affichaient en l’an 2000, 17 445 000 euros de déficit et un patrimoine mal entretenu où des travaux urgents étaient nécessaires. Il avait été alors imposé un plan de redressement, renégocié en juin 2001, par la Caisse de garantie du logement locatif social.

Ce plan prévoyait, entre autres, une rigueur de gestion, une maîtrise des dépenses, un contrôle de l’endettement…Pari gagné au bout de six ans ! Avec en plus, des investissements lourds, tels que des ravalements, rénovations complètes, renouvellement d'équipements, etc…Et surtout des perspectives dégagées pour de nouveaux investissements.
Les loyers ? Ils avaient seulement suivi l’inflation, c'est-à-dire entre 1 et 3 % d’augmentation par an. Or, la loi permet une hausse équivalant à l’indice de référence, soit plus du double de la hausse enregistrée pendant cette période. mais, il avait été ainsi décidé, à juste titre, de ne pas matraquer les locataires tout en conservant une souplesse budgétaire. Sage mesure, considérant la hausse actuelle des charges relatives à l’énergie.
Or, aujourd’hui, la nouvelle municipalité décide de geler les loyers pendant un an sous prétexte de redonner du pouvoir d’achat aux plus fragiles socialement. Cette mesure, inscrite sur le programme de la gauche, va coûter au budget de l’établissement public une perte de recettes de l’ordre de 350 000 € pour cette année et beaucoup plus à l’avenir si l’on ne rattrape pas cette perte sur les prochains exercices (ce qui est probable).
Pour quels résultats ? Cette somme n’était pas destinée à se retrouver sur le budget municipal ou au bénéfice de je ne sais quelle autre opération : elle ne pouvait être utilisée que dans le cadre de l’OPAC. C’est donc un budget considérable pouvant servir à de nombreux investissements (cela équivaut, par exemple au changement de 350 chaudières) qui auraient été susceptibles de faire baisser les charges des locataires en les faisant bénéficier d’équipements plus modernes et plus écologiques tout en leur assurant plus de sécurité.
Bref, vous l’aurez compris : le gel des loyers, presque invisible pour chacun des locataires, puisqu’il ne correspond en réalité qu’à 2% environ de hausse effacée, soit seulement 10 euros pour un loyer mensuel de 500 €, représente un vrai manque à gagner pour l’ensemble du parc, c'est à dire pour tous.
Cette façon de considérer le patrimoine et le budget publics montre des méthodes de gestion archaïques et irresponsables.

Nous avions émis de nombreuses propositions en matière de logement social lors de la campagne : je vous invite à les relire à l’aune de cette décision.